2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月02日

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单选题

1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）

• A：现房抵押的抵押权人可以不是债权人
• B：现房抵押的抵押人是债务人或第三人
• C：为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
• D：现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产

2、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。

3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

• A：0、5％
• B：1、0％
• C：1、2％
• D：1、5％

答 案：B

解 析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

4、房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

• A：申报的成交价格
• B：重新评估的价格
• C：更改后的成交价格
• D：市场价格

答 案：A

解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

5、根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但（ ）应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

• A：受让人
• B：出让人
• C：土地所有权人
• D：转让方

答 案：D

解 析：《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式:一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或作其他处理。

多选题

1、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。

• A：商业用地
• B：旅游用地
• C：娱乐用地
• D：商品住宅用地
• E：廉租住房用地

答 案：ABCD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

2、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

• A：商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
• B：商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
• C：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
• D：超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
• E：房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

答 案：BDE

解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 

3、不收取登记费的情形有（ ）。

• A：查封登记
• B：注销登记
• C：预告登记
• D：异议登记
• E：因不动产登记机构错误导致的更正登记

答 案：ABCE

解 析：不收取登记费的情形有:查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，不收取登记费。

4、房屋所有权原始取得的情形包括()。

• A：买卖
• B：交换
• C：继承
• D：依法建造房屋
• E：收归国有的无主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。

5、房屋租赁市场的特点有()。

• A：租赁价格不够稳定
• B：季节性变化不明显
• C：交易更为频繁
• D：季节性变化明显
• E：属地区性市场

答 案：CDE

解 析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。