2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月29日

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单选题

1、王某实际需要支付的购房款为（）万元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

2、新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

• A：购房人
• B：房地产开发企业
• C：房地产开发企业与购房人协商
• D：房地产开发企业与购房人双方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。

3、住房公积金的缴存基数是（）

• A：职工该月工资的一定比例
• B：职工本人上一季度的月平均工资
• C：职工本人上一年度的月平均工资
• D：按照政府的指定标准

答 案：C

解 析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

4、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。

5、下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。

• A：不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
• B：不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系
• C：任何人不得擅自复制不动产登记簿信息
• D：不动产权利人可以随意修改登记事项

答 案：D

解 析：任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。

多选题

1、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

• A：转借
• B：转租
• C：精装
• D：擅自调换
• E：扩建

答 案：ABD

解 析：《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务

2、我国土地管理基本制度包括()。

• A：国有建设用地使用制度
• B：国有土地有偿有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登记制度
• E：耕地保护制度

答 案：BCDE

解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。

3、房地产买卖属于（）行为。

• A：无偿
• B：有偿
• C：单务
• D：双务

答 案：BD

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

4、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

• A：具有完全民事行为能力
• B：基本具备偿还贷款能力
• C：已订立合法有效的住房销售合同
• D：已足额交纳购房首付款

答 案：ABCD

解 析：借款人向担保公司申请住房置业担保应具备下列条件：①具有完全民事行为能力;②有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;③收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力;④已订立合法有效的住房买卖合同;⑤已足额交纳购房首付款;⑥符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

5、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

• A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
• B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答 案：AC

解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。