2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月14日

2025-03-14 09:30:56 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

A：3%
B：4%
C：5%
D：1.5%

答案：C

解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

2、在他物权中，属于担保物权的是()。

A：抵押权
B：地役权
C：宅基地使用权
D：土地承包经营权

答案：A

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

3、下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C：A企业未办理商品房预售合同登记备案
D：2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答案：A

解析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

4、房地产行政管理关系的特征是（）。

A：阶段性
B：系统复杂性
C：寿命周期性
D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答案：D

解析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

5、申请不动产异议登记时，登记费可以（）。

A：减半收取
B：免收取
C：只收取不动产权属证书工本费
D：原价收取

答案：A

解析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。

多选题

1、刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

A：营业税
B：房产税
C：契税
D：印花税

答案：AB

解析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

2、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。