2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月05日

2025-03-05 09:37:48 来源:勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪机构内,负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

  • A:业务部门
  • B:基础部门
  • C:客户服务部门
  • D:业务支持部门

答 案:D

解 析:业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门,包括:①交易管理部;②评估部;③网络信息部;④研宄拓展部;⑤权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中,权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案,以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 

2、在思想观念层面,房地产职业道德的内容主要包括职业良心、执业理念和()。

  • A:职业习惯性
  • B:职业荣誉感
  • C:职业成就感
  • D:职业责任感

答 案:D

解 析:房地产经纪人职业道德是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容讲,主要涉及三个方面:职业良心、职业责任感和执业理念。 

3、下列选项中,()最早起源于美国,是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

  • A:混合经营
  • B:单店铺经营
  • C:直营连锁经营
  • D:特许加盟连锁

答 案:D

解 析:连锁经营模式包括直营连锁经营和特许加盟连锁经营两种。其中,特许加盟连锁是连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,最早起源于美国,到目前为止已在包括餐饮、零售、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用,是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。 

4、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产()。

  • A:行纪
  • B:居间
  • C:代理
  • D:包销

答 案:C

解 析:A项,行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为。B项,居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项,代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的合同,按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项,包销是指在一定的条件下,作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪,可以采取更靠近经纪的形式,不仅仅不转移交易标的所有权,而且仍以交易标的所有者的名义进行销售,但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。 

5、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:
小王接受李某委托时,应签订委托合同。对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是( )。

  • A:居间合同
  • B:代理合同
  • C:行纪合同
  • D:ABC均可

答 案:A

解 析:房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。

多选题

1、门店的目标客户通常有( )。

  • A:委托出售/出租目标客户
  • B:金融机构目标客户
  • C:房地产开发商
  • D:律师事务所
  • E:委托求购/求租目标客户

答 案:AE

解 析:目标客户基本上由其对应的经纪人员自行管理,但目标客户也是门店的珍贵资源,只有在经纪人员自行管理的基础上结合店长的集中管理,确定其成交可能性,进而运用店长丰富的房地产经纪经验,加速其成交,才是最可行最有效的管理方式。门店的目标客户通常分为两大类:①委托出售/出租目标客户;②委托求购/求租目标客户。

2、房地产经纪机构客户关系管理系统中,客户分析子系统可以提供和输出()以及客户行为分析等的分析结果。

  • A:客户表单管理
  • B:营销表单管理
  • C:客户资料管理
  • D:营销服务质量分析
  • E:销售追踪管理

答 案:ABCD

解 析:把保存在资料库中的客户信息按客户群体分类整理后,利用客户分析子系统对其进行管理和分析,通过数据挖掘,揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类,对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 

3、承担侵权责任的方式主要有( )。

  • A:强制实际履行
  • B:停止侵害
  • C:排除妨碍
  • D:恢复名誉
  • E:支付违约金

答 案:BCD

解 析:承担侵权责任的方式主要有:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;赔偿损失;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。A、E 选项为承担违约责任的方式。

4、下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有()。

  • A:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会对房地产经纪人员进行罚款
  • B:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行政管理部门处罚
  • C:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行业组织的通报批评
  • D:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,将责令房地产经纪机构停业
  • E:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会将不良行为记入信用档案

答 案:BCE

解 析:房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力,主要表现在:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会受到以下惩罚:①要受到行政管理部门处罚,甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评,将不良行为记入信用档案。 

5、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有()。

  • A:房地产经纪机构统一承接业务
  • B:房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
  • C:房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
  • D:房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
  • E:房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的,由房地产经纪机构统一承担责任

答 案:BD

解 析:AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。 

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