2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月04日

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单选题

1、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

2、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

• A：抵押房地产的价值
• B：抵押房地产的开发成本
• C：抵押房地产的最近一次交易价格
• D：抵押房地产的重置价格

答 案：A

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。

3、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

• A：11.32%
• B：11.50%
• C：12.32%
• D：23%

答 案：A

解 析：采用线性内插法求内部收益率，则： 式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。

4、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸湿性
• D：抗渗性

答 案：A

解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

5、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

• A：居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
• B：居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
• C：居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
• D：居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

答 案：D

解 析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。

多选题

1、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

2、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 

3、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：BCE

解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预包括最高限价、最低限价、规定成本构成和利润率等。 

5、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：债权人和抵押权人可以是同一人
• B：抵押权自抵押合同生效时设立
• C：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
• D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
• E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答 案：ACE

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。