2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月14日

2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、公积金贷款一般采用的还款方式是（ ）。

• A：固定利率还款
• B：等额本息还款
• C：等额本金还款
• D：自由还款

答 案：D

解 析：公积金贷款一般采用自由还款的方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定

2、为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（）。

• A：竞争写字楼档次
• B：竞争写字楼类型
• C：竞争写字楼价格
• D：竞争写字楼客户

答 案：C

解 析：为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。

3、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

• A：购房面积大小
• B：物业管理范围
• C：置业目的
• D：经济价格大小

答 案：A

解 析：依据购房面积划分客户时，根据购房面积大小，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

4、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。

• A：近期重点客户
• B：短期重点客户
• C：中期重点客户
• D：长期重点客户

答 案：C

解 析：面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。以这样的方式管理客户信息会为经纪人创造持续的成交机

5、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。

• A：评估项目现状
• B：沟通参展具体目标
• C：评估项目目标
• D：与开发商沟通清楚

答 案：B

解 析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。各地现在都有房地产交易会或者住宅产业国际博览会，有的地方每年春秋两季各举办一次。作为代理公司，是否参加房展会需要事先就项目现状和目标进行评估，并与开发商沟通清楚;若要参展，则要沟通参展具体目标。

多选题

1、乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。

• A：获得的信息量大
• B：成本低
• C：间接推广公司品牌
• D：得到的客户信息准确

答 案：AC

解 析：乙公司采用广告法开拓客源信息。使用广告法的优势是：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。

2、房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为（ ）。

• A：掌握大量可靠的房源信息
• B：了解客户需求
• C：提高工作效率
• D：相互信任

答 案：ABC

解 析：房源配对的注意事项包括掌握大量可靠的房源信息、了解客户需求信息、提高工作效率。

3、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有（）。

• A：避免双方同时离开
• B：要及时制止双方交换联系方式
• C：尽量避免双方单独在一起进行交谈
• D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
• E：尽量在现场与双方洽商价钱

答 案：ABCD

解 析：作为房地产经纪公司和经纪人来说，需要通过合理的方法预防“跳单”行为的出现，概括起来分以下四个方面：①看房前，事先告知跳单的危害;②看房时，如果出现跳单征兆，房地产经纪人一定要果断制止，房地产经纪人应该全程陪同客户看房，注意不要当着客户的面念出业主的电话号码;看房过程中，房地产经纪人要及时制止双方交换联系方式等行为，并告知这样的做法是违反委托代理关系的;③看房后，一定请看房人在《看房确认书》上签字确认;④在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。最好不要在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好。

4、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
作为客源的张某，其基本情况可能为（ ）。

• A：对住房实物状况要求高
• B：对租金承受的能力较强
• C：承租住房的意愿比较强烈
• D：租房的要求不是特别苛刻

答 案：BCD

解 析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。

5、个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。

• A：契税
• B：印花税
• C：土地增值税
• D：个人所得税
• E：物业税

答 案：ABCD

解 析：个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加;其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位己购公房性质的房屋入市还涉及土地收益金或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款。