2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月12日

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单选题

1、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。

2、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：爱与归属需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：D

解 析：美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow，1908～1970)的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。 

3、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：110＋8＋(12÷2)＋6＋(4÷2)＝132

4、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于90万元
• B：位于90~100万元之间
• C：高于100万元
• D：任何价钱

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

5、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）。

• A：交通与消防
• B：通风
• C：日照
• D：景观

答 案：C

解 析：住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

多选题

1、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  

2、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

• A：最大风频风向的下风侧
• B：最大风频风向的上风侧
• C：最小风频风向的下风侧
• D：最小风频风向的上风侧
• E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答 案：BC

解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

3、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

• A：知识产权属于支配权
• B：解除权属于形成权
• C：集体土地所有权属于支配权
• D：国有土地使用权属于支配权
• E：撤销权属于抗辩权

答 案：ABCD

解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 

4、承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。 

5、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

• A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
• B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
• C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
• D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
• E：房款分期付清的成交价格

答 案：BC

解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。