2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月15日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、形成房地产“泡沬”的基础是（）。

• A：对房地产价格看跌的共同预期
• B：虚假的尚需求
• C：过度的投机炒作
• D：对房地产价格看涨的共同预期

答 案：D

解 析：房地产泡沬的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

2、一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有（）特性。

• A：独一无二
• B：供给有限
• C：相互影响
• D：难以变现

答 案：B

解 析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是好区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。

3、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

4、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产交易当事人特别是购买人或承租人的角度，来看待其拟交易房地产的室内外环境及其好坏。因此，本章所讲的环境是以处于特定房地产（如某套住宅）之中的人为主体的环境，是指人处于特定房地产之中时，该房地产的室内外直接或间接影响人的生活、学习、休息和工作等的各种自然因素和人文因素的总体，如空气质量、园林绿化、卫生状况、居民素质等。虽然人与环境是相互影响的，但从事房地产经纪活动主要是调查了解作为经纪对象的房地产的室内外环境对房地产使用人的影响。

5、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

多选题

1、投资选择所具有的多样性，主要表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资变现的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资形式的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ADE

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

2、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

3、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

• A：面层
• B：结构层
• C：基层
• D：顶棚
• E：附加层

答 案：ABDE

解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。

4、下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

• A：建筑密度
• B：户均人数
• C：公建面积
• D：绿地率
• E：容积率

答 案：AD

解 析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

5、该住宅在装修前可能受到的污染为（）。

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道，则容易产生噪声污染;此外，距离房屋40米有一变电站，则容易产生辐射污染。