2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月07日

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单选题

1、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。

2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。

3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

• A：“鸟巢”场馆建设用地
• B：国家大剧院建设用地
• C：地方政协办公用地
• D：上市公司办公用地

答 案：D

4、乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

• A：向甲公司收取代理费
• B：向甲公司、买受人各收取一半代理费
• C：免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
• D：甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答 案：A

解 析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

5、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：已经办理登记备案手续的
• C：合同成立在先的
• D：合同租金最高的

答 案：A

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。

多选题

1、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

• A：该纳税年度的收入总额
• B：不征税收入
• C：免税收入
• D：税法规定的各项扣除
• E：以前年度亏损

答 案：BCDE

解 析：企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。 

2、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

• A：资金来源不同
• B：贷款对象不同
• C：贷款流程不同
• D：贷款额度不同
• E：贷款利率不同

答 案：ABCDE

解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点

3、房屋所有权原始取得的情形包括()。

• A：买卖
• B：交换
• C：继承
• D：依法建造房屋
• E：收归国有的无主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。

4、下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

• A：物业管理业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产估价业
• E：房地产开发经营业

答 案：AC

解 析：物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。

5、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

• A：城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
• B：房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
• C：拆除违章建筑不予补偿
• D：拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答 案：AC

解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。