2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月23日

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单选题

1、转让房地产开发项目的当事人应自（ ）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

• A：房屋所有权转移登记办理完毕之日
• B：转让合同签订之日
• C：转让合同公证之日
• D：土地使用权变更登记手续办理完毕之日

答 案：D

解 析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

2、张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

• A：首次登记
• B：转移登记
• C：变更登记
• D：更正登记

答 案：B

解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房，不动产权利人发生了转移，因此需要进行转移登记。

3、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

• A：剩余年限
• B：已经使用年限
• C：法律规定的使用年限
• D：出让合同规定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

4、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

• A：后续开发资金和施工措施
• B：后续开发资金和质量保障措施
• C：施工进度和竣工交付日期
• D：施工和质量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 

5、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

• A：同步设计，同步规划，同步施工
• B：同步设计，同步规划，同步验收
• C：同步设计，同步施工，同步验收
• D：同步规划，同步施工，同步验收

答 案：C

解 析：各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工，对城市绿线的控制和实施情况进行检查，并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。 

多选题

1、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

• A：土地界址、面积
• B：解决争议的方法
• C：土地用途
• D：不可抗力的处理
• E：使用期限

答 案：ABCE

解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

2、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：经济的
• E：间接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策无关。

3、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。

• A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
• B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
• C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
• D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
• E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答 案：ABD

解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

4、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

• A：建设标准
• B：建筑质量
• C：租金水平
• D：施工条件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 

5、下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。

• A：目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%
• B：住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和
• C：住房公积金不可用于支付房租
• D：个人住房公积金贷款利率实行一年一定

答 案：AD

解 析：住房公积金月缴存额，指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和，不是本年度，故B不正确；当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租，故C错误。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，相应档次利率确定年度利率水平。