2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月04日

2022-11-04 09:26:23 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月04日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产转让的特征是房地产（）发生转移。

A：收益
B：使用权
C：权属
D：实物

答案：C

解析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。

2、关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

A：用于装修房屋
B：用于购买国债赚取利息
C：用于购买股票赚取利息
D：用于购买房屋

答案：D

解析：职工住房公积金的提取主要满足以下条件：①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的；②偿还购房贷款本息的；③房租超过家庭工资收入规定比例的；④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。

3、城镇土地使用税，应当按照()征收。

A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
C：纳税人实际占用的土地面积
D：纳税人自己测定的土地面积

答案：C

解析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

4、不动产物权的公示方式是（）。

A：登记
B：发证
C：占有
D：交付

答案：A

解析：不动产登记是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

5、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（）。

A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答案：B

解析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

多选题

1、我国土地管理基本制度包括（　　）。

A：土地登记制度
B：集体土地有限期使用制度
C：国有土地有偿有限期使用制度
D：土地用途管制制度
E：耕地保护制度

答案：ACDE

解析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

2、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

A：房屋已经竣工的材料
B：建设工程符合规划的材料
C：不动产权属证书或者土地权属来源材料
D：房地产调查或者测绘报告
E：相关税费缴纳凭证

答案：ABCDE

解析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答案：AB

解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、可以提取公积金的情况有（）。