2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月28日

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单选题

1、在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

• A：飞地型
• B：向心型
• C：外延型
• D：郊区型

答 案：C

解 析：按照城市离心扩散方式的不同，可将城市化分为：①外延型城市化，即城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进的城市扩散方式;②飞地型城市化，即在推进过程中，空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式。

2、与涂刷类外墙面装饰相比，贴面类外墙面装饰优点有（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：工效高

答 案：B

解 析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

3、下列说法错误的是（）。

• A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
• B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
• C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
• D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

答 案：D

解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

4、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

5、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

• A：超低收入者
• B：低收入者
• C：中等收入者
• D：高收入者

答 案：C

解 析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。 

多选题

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：阳台
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑；5、其他结构建筑。

2、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。

3、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

• A：被代理人
• B：居间人
• C：代理人
• D：相对人
• E：房地产经纪人

答 案：ACD

解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

4、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

5、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。