2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月14日

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单选题

1、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。

• A：无机材料
• B：有机材料
• C：复合材料
• D：人工材料

答 案：A

解 析：水泥属于无机材料。

2、下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：(外)祖父母
• D：(外)孙子女

答 案：D

解 析：法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

3、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：A

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

4、商品住宅小区内的道路，属于（）。

• A：原房地产开发企业所有
• B：物业服务所有
• C：业主所有
• D：企业与物业服务共有

答 案：C

解 析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/3
• B：一半
• C：2/3
• D：全部

答 案：D

解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

多选题

1、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。

• A：日照
• B：通风
• C：防止噪声和视线干扰
• D：容积率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

2、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列四类：①消费需求。又称自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

3、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足;②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺;③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。 

5、房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

• A：投资人直觉判断特点突出
• B：投资重视长期的时间介入
• C：投资隐含着合理的收益与风险
• D：投资看重短期的时间介入
• E：投资缺乏理性的分析与评估

答 案：BC

解 析：广义的投资包括投机，投机也可以说是一种特殊的投资。房地产投机是指不是为了使用或出租而暂时购买商品，利用价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，最常见的是“炒房”。现实生活中，房地产投资和投机有时难以分辨，但它们在内涵上通常有以下区别：投资较重视长时间的介入，关注房价和租金的长期趋势，较强调理性的分析和评估，背后隐含着正常的风险和收益；投机较看重短时间的介入，关注房价的短期走势，通常不以理性的分析和评估为依据，背后隐含着不正常的风险和收益。