2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月18日

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单选题

1、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋项应选用()。

• A：导热性强，热容量较小的建筑材料
• B：导热性强，热容量较大的建筑材料
• C：导热性差，热容量较大的建筑材料
• D：导热性差，热容量较小的建筑材料

答 案：C

解 析：为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋顶应选用导热性差，热容量较大的建筑材料。

2、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交（）。

• A：46万
• B：47万
• C：49万
• D：50万

答 案：B

解 析：最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。 

3、下列说法错误的是()。

• A：购房人的实际首付款应大于等于最少首付款
• B：首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”
• C：最多首付款等于购房预算资金减去购房税费预留款
• D：最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付

答 案：D

解 析：在最多首付款不足以支付最少首付款的情况下，不能通过个人住房贷款或消费贷、信用卡透支等方式借款，只能通过合法方式(如亲友资助)来解决最少首付款问题。首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”(“首付款贷款”)性质的业务，“首付贷”属于违法。

4、房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

• A：风险规避
• B：风险组合
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

5、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：交易标的物不能移动
• B：交易时间短
• C：交易和市场易受管制
• D：普遍需要经纪服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。

多选题

1、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

• A：以还本付息为条件
• B：具有暂时性和收益性
• C：具有风险性和可转让性
• D：价值单方面的让渡
• E：信用关系是债权债务关系

答 案：ADE

解 析：本题考查的是信用的本质知识点。信用的本质包括：①信用是以偿还为条件的借贷行为：②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，并不像一般的商品交换那样有同时、对等的价值对立运动，交换一完成便意味着两者关系的结束，而是与此相反，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束；③信用关系是债权债务关系。其中，让出商品或货币的一方为授信者，也称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，也称借款人，处于债务人地位。

2、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 

3、光污染的种类有（）。

• A：灯光污染
• B：红外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：视觉污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等;②眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;③视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;④其他光污染。

4、下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

• A：普通住宅
• B：临街商铺
• C：城市公园
• D：行政办公楼
• E：写字楼

答 案：CD

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。

5、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。