2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月09日

2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物业公司

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

2、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：已经办理登记备案手续的
• C：合同成立在先的
• D：合同租金最高的

答 案：A

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。

3、房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（ ）

• A：区域性
• B：独特性
• C：信息量大
• D：时效性

答 案：D

解 析：房地产广告投放过短、频率低，需要做好调研策划，避免因过期而失去促销意义，这体现了房地产广告具有时效性特点。

4、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

• A：使用期限一般不超过2年
• B：可改变批准的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得从事经营性活动

答 案：B

5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

• A：拍卖不动产
• B：交换不动产
• C：继承不动产
• D：扩建不动产

答 案：D

解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

多选题

1、房地产开发项目，应当符合（）。

• A：建筑工程质量、安全标准
• B：建筑工程施工的技术规范
• C：建筑工程保修标准
• D：有关法律、法规的规定
• E：建筑工程设计技术规范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 

2、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育附加费

答 案：ACDE

解 析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税和教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征的税种。 

3、我国个人住房贷款包含（）

• A：商业性个人住房贷款
• B：公积金个人住房贷款
• C：抵押经营贷款
• D：个人信用贷款
• E：个人信用卡套现

答 案：AB

解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

4、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

• A：货币收入
• B：利息
• C：实物收入
• D：其他收入
• E：分红

答 案：ACD

解 析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 

5、C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

• A：签订抵押合同
• B：办理公证
• C：办理抵押登记
• D：经房地产估价机构评估

答 案：AC

解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力。房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。