2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月20日

2024-03-20 09:25:55 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月20日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年(  )次免费获取本人的信用报告。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下,个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告,需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件,同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。

2、房地产开发商交付新建商品房,不仅包括房屋实物的占有转移,还包括()的转移

  • A:不动产权属
  • B:不动产权证书
  • C:不动产登记证明
  • D:地上定着物

答 案:A

解 析:房地产开发商交付新建商品房,多数是将签署了新建商品房买卖合同的商品房交付给买受人,少数是房地产开发商将商业不动产交付给承租人。前者既包括房屋实物的占有转移,也包括不动产权属的转移,即先将房屋实体交付给买受人,然后办理不动产产权转移手续。

3、写字楼的特性不包括()。

  • A:与宏观经济正相关
  • B:客户非个体属性
  • C:项目运作专业性
  • D:筒风险性

答 案:D

解 析:写字楼的产品特性包括:①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。

4、()可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争,加快销售的进度,缩短销售周期

  • A:独家委托
  • B:普通委托
  • C:书面委托
  • D:口头委托

答 案:A

解 析:独家委托可以让房地产经纪人有稳固的优质房源,加强对营销时间、活动的计划及控制,利于聚焦营销开展。经纪人以房源为中心,建立起个人化营销模式和差异化服务,日常营销工作更有重点,工作效率更高。由于业主将房产独家委托给房地产经纪人,有效防止业主频繁改变出售条件,提高了房产租赁、买卖的成功率。同时还有效避免了房地产经纪机构之间的恶性竞争,加快销售进度,缩短销售周期

5、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定,房屋租赁实行(  )制度。

  • A:核准
  • B:审批
  • C:登记备案
  • D:登记报告

答 案:C

解 析:根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定,房屋租赁实行合同登记备案制度。

多选题

1、房地产居间业务的客源构成要素主要有()。

  • A:需求者
  • B:购买能力
  • C:需求意向
  • D:购买动机
  • E:需求类型

答 案:AC

解 析:客源是对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户,包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求,也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。

2、房地产经纪人与客户建立长期的联系,策略一般有()。

  • A:吸引最有价值的客户
  • B:与老客户保持联系
  • C:把眼光放在长期潜在客户上
  • D:客户建立广泛的社会联系
  • E:与服务供应商建立广泛联系

答 案:BCDE

3、独家委托对业主方的意义表现在()

  • A:避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售
  • B:更好地保护业主房产资料的隐私
  • C:最大限度调动经纪人的积极性
  • D:不利于增加房屋曝光度
  • E:不利于加快房产销售的速度

答 案:ABC

解 析:独家委托对业主方的意义表现在:①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租,最大限度保护业主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房产,免受多家中介的打扰,更好地保护了业主房产资料的隐私,可以享受专属服务,获得更有保障的专业化、差异化的服务,缩短销售周期;③最大限度调动经纪人的积极性,增加房屋曝光度,吸引更多客户看房,集中营销广告力度,加快了房产销售的速度

4、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系,其策略一般有()。

  • A:吸引最有价值的客户
  • B:与老客户保持联系
  • C:把眼光放在长期潜在客户上
  • D:建立广泛的社会关系
  • E:与相关服务供应商建立广泛联系

答 案:BCDE

解 析:培养长期客户的策略有:①与老客户保持联系;②把眼光放在长期潜在的客户身上;③建立广泛的社会联系;④与服务供应商建立广泛联系。

5、房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时,正确的做法有()。

  • A:介绍房地产基本知识
  • B:宣讲竞争项目的缺陷
  • C:解读房地产市场政策
  • D:免费发放机构宣传资料
  • E:承诺压低出售房屋价格

答 案:ACD

解 析:讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料,创造客户接触机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时,此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键,主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。

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