2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月20日

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单选题

1、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 

2、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

3、下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

• A：物权法
• B：城市房地产管理法
• C：物业管理条例
• D：房地产经纪管理办法

答 案：D

解 析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。 

4、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。

• A：公平交易权
• B：自主选择权
• C：受尊重权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：真情知悉权又叫了解权、知情权，是指消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对消费者来说，知情是消费活动中必不可少的，它是消费者决定购买某种商品，接受某项服务的前提。消费者有权对商品和服务的有关真实情况进行全面和充分的了解，有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务或服务内容、费用等有关情况。

5、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：A

解 析：担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司，它们通过为房地产贷款提供担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务发展。

多选题

1、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

2、关于地震的说法，正确的有（）。

• A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。

3、建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为（）。

• A：民用建筑
• B：工业建筑
• C：农业建筑
• D：商业建筑
• E：政府建筑

答 案：ABC

解 析：本题考查的是根据建筑物使用性质的分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为下列3类。1、民用建筑；2、工业建筑；3、农业建筑。

4、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

5、墙体应满足的基本要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。