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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月7日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月7日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：204

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月7日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题

1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

A对

B错

2. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

A对

B错

4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

5. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

1. 房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

A心理

B物理

C法律

D位置

2. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A示范合同文本

B房地产居间买卖合同

C买卖双方自拟的合同文本

D委托经纪人员、律师拟定的合同文本

3. 二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A信息服务

B房地产查验

C房地产交验

D售后服务

4. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）

A房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

B房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

C房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

D房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

5. 委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A应继续为其提供服务

B经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D有权拒绝为其提供服务

1. 房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

A当事人的名称或姓名

B标的房屋

C服务事项和服务标准

D劳务报酬

E委托人的家庭情况

2. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（　　）。

A一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）

B到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算

C首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

3. 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。

A所处商圈环境

B房屋物理属性

C房屋出售条件

D物业管理水平

E承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

4. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。

A实地查勘房屋状况

B验看杨某的房产证

C进行产权调查

D帮助杨某修复房屋缺陷

5. 房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）

A价格、面积和户型

B购房的动机

C客户的职业情况

D支付方式

E目前的资金预算

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