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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1042

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是（）。

    A数据收集比较容易，评估方法简单

    B用重置成本法会出现高估的情况

    C它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法

    D在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用

  • 2. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

    A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

    B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

    C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

    D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

  • 3. 市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括（）。

    A收集交易资料

    B确定可比交易案例

    C进行比较修正

    D估算预期收益

  • 4. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

    A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

  • 1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。

    A设备的使用强度

    B机器设备的经济用途

    C同类机器设备的技术更新速度

    D机器设备的维修保养水平

    E机器设备的自身质量

  • 2. 流动资产无需考虑功能性贬值主要是因为（）。

    A金额一般较小

    B周转速度快

    C变现能力强

    D价格波动大

    E周转速度慢

  • 3. 下列有关股票、股权评估说法正确的是（）。

    A在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值

    B股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据

    C以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值

    D股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据

    E以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值

  • 4. 下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

    A重组义务

    B消费者基础

    C客户服务能力

    D产品质量保证

    E企业整体价值

  • 1. 某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4% ，假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，该股票评估值为多少?
  • 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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