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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月9日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月9日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：539

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月9日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

    A280

    B285

    C290

    D295

  • 2. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

    A4200

    B5716

    C5740

    D6298

  • 3. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

    A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

    B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

    C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

    D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  • 4. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

    A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

    B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

    C投资性房地产能够单独计量

    D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

  • 1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

    A折现现金流量法

    B收入权益法

    C勘查成本效用法

    D地质要素评序法

    E折现现金流量风险系数调整法

  • 2. 关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是（）。

    A节省许可费折现法适用于品牌、专利和技术等无形资产评估

    B存在活跃市场的无形资产，应按购买日的市场价格确定评估值

    C多期超额收益折现通常适用于客户关系、采矿权等无形资产评估

    D无形资产评估的收益法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法

    E无法采用成本法评估无形资产价值

  • 3. 关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定，下列说法正确的是（）。

    A生物资产只具有市场风险

    B对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年

    C生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，要按照生产性生物资产的类别进行分析

    D生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计

    E旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值

  • 4. 在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

    A可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

    B可比实例与估价对象的付款方式必须一致

    C可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

    D可比实例成交日期与估价时点相近

    E可比实例成交日期与估价时点必须相同

  • 1. 某设备自制于2014年，评估基准日为2018年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。
  • 2. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。
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