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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月4日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1539

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月4日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 2. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

    A用地

    B土地级别

    C用地

    D公共用地

  • 3. 已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天)；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为（）。

    A11250元

    B42646元

    C56862元

    D69127元

  • 4. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

    A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

  • 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

    A矿业权产权更加明晰

    B评估与矿产资源法律制度密切相关

    C矿业权涉及的收益比较稳定

    D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

    E不确定性因素更多

  • 2. 下列关于应收账款说法错误的是（）。

    A因债权金额是事前形成的、约定的，评估不是对债权金额的重新认定

    B对应收账款评估时，是按照预计可收回的可能性进行的

    C坏账损失额=核实后的应收账款数额×坏账比例

    D对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计

    E应收账款评估的是“未来现金资产”

  • 3. 下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有（）。

    A国外海运费

    B关税

    C国内运杂费

    D国外运输保险费

    E银行财务费

  • 4. 相对于其他评估业务，下列属于以财务报告为目的的评估业务特点的有（）。

    A为会计计量提供服务

    B评估业务单一、简单

    C只能采用现金流量法

    D评估业务具有多样性、复杂性

    E所采用的评估方法具有多样性

  • 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
    (1)交易情况正常。
    (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
    (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
    注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
    (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
    (5)折现率为8%。
    要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
  • 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。
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