2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月6日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1250
试卷答案：有
试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月6日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。
A150000
B180000
C163636.36
D136363.64
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2. 评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。
A150
B350
C280.5
D200
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3. 在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。
A建筑密度
B套内建筑面积
C套内使用面积
D商品房销售面积
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4. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
A设备不存在功能性贬值
B设备不存在经济性贬值
C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值
D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
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1. 采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意（）。
A审查历史成本的真实性
B选取的物价指数应与评估对象相配比
C计算进口设备的重置成本时，应使用出口国的分类物价指数
D一般而言，物价指数并不能反映技术先进性
E对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎
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2. 金融资产发生减值的客观证据有（）。
A债务人发生严重财务困难
B债务人违反了合同条款
C债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步
D债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
E债务人拖欠员工工资
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3. 关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定，下列说法正确的是（）。
A生物资产只具有市场风险
B对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年
C生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，要按照生产性生物资产的类别进行分析
D生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计
E旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值
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4. 债券评估的风险报酬率高低与（）有关。
A投资者的竞争能力
B发行者的竞争能力
C投资者的财务状况
D发行者的竞争状况
E投资者的数量
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1. 现在因为经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。
经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总如下：
(1)A公司最近主营业务连年亏损，截至评估基准日账面资产合计5000万元，负债合计4000万元。据估算，流动资产、固定资产、负债评估基本无增减值变化，土地使用权评估可增值约300万元，评估基漼日净账面资产价值1000万元，评估价值为1300万元。问：对A公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增值率分别为多少？
(2)B公司业务稳定且用户满意度高，截至评估基准日账面净资产合计1500万元，无负债，近三年主营业务净利润分别为250万元、270万元、300万元。预测未来年均收益280万元，折现率取10%。问：对B公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增值率分别为多少？
(3)C公司设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计900万元，无负债，无收入，实收资本1000万元。
问：对C公司应采用什么评估方法？其在甲公司中的评估价值、评估增值率分别为多少？
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2. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。
