2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：517

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月24日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

2. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

A7

B7.6

C8.4

D9

3. 成本法主要适用于评估（）。

A可连续计量预期收益的设备

B可正常变现的设备

C可获得非正常变现价格的设备

D续用，但无法预测未来收益的设备

4. 对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。

A304200

B304000

C234000

D256000

1. 下列属于机器设备组合的有（）。

A船舶

B汽车

C车间

D生产线

E工厂

2. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

A材料费

B燃料动力费

C税金

D安装费

E设计费

3. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

A待评估资产的年收入必须稳定

B待评估资产可以永续经营

C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

D不需要考虑成新率问题

E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

4. 下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤（）。

A确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准，计算有关、有效工作量的重置成本

B收集分析相关地质勘查资料，选择具体的评估方法

C收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例

D确定生产规模和估算服务年限

E判定各类工作量的勘察工作效用系数

1. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

2. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)