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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月15日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1318

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月15日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

    A58

    B64

    C76

    D70

  • 2. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

    A土地总价

    B土地单价

    C房地产总价

    D建筑物单价

  • 3. 关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（）。

    A机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)

    B在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成

    C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

    D当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

  • 4. 目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指（）。

    A林业局

    B林班

    C小班

    D营林

  • 1. 关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是（）。

    A减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

    B可回收金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定

    C现金流预测期一般是永续期

    D预测的资本性支出中不应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出

    E资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳人资产预计未来现金流量的现值的计算

  • 2. 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

    A净收益每年不变

    B资本化率固定

    C总收入每年不变

    D收益年限为无限期

    E总费用每年不变

  • 3. 以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。

    A扩张性资本支出

    B维护性资本支出

    C改良性资本支出

    D完成在建工程的必要支出

    E开发过程中的无形资产的必要支出

  • 4. 2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

    A30

    B25

    C31

    D26

    E1

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
  • 2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。
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