2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月2日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1628

试卷答案:有

试卷介绍: 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月2日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时,实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中,“有关”是指()。

    A与评估目的有关

    B与目标矿种有关

    C与勘察工作有关

    D与评估基准日有关

  • 2. 下列长期待摊费用中,可以采用费用分摊法评估的是()。

    A股票承销费

    B注册会计师费

    C租人固定资产的改良支出资产

    D评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

  • 3. 初产期经济林资产评估一般不能采用()评估。

    A市场成交法比较法

    B重置成本法

    C剩余价值法

    D收益现值法

  • 4. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元,海外运输及保险费用为离岸价的10%,关税税率为20%,增值税税率为17%,国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8,不考虑其他因素,该进口设备的国内运输费用为()万元人民币。

    A4.00

    B3.74

    C4.64

    D6.04

  • 1. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括()。

    A历史交易价值

    B资本化率

    C矿床自然丰度

    D科技进步

    E矿产品的供求状况

  • 2. 采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时,应注意()。

    A审查历史成本的真实性

    B选取的物价指数应与评估对象相配比

    C计算进口设备的重置成本时,应使用出口国的分类物价指数

    D一般而言,物价指数并不能反映技术先进性

    E对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时,应相当谨慎

  • 3. 关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定,下列说法正确的是()。

    A生物资产只具有市场风险

    B对于生物资产来说,不同类型生物资产的经济寿命是不同的,有的只有几年,有的可达几十年,甚至上百年

    C生产性生物资产的类型不同,影响收益额的因素也各不相同,要按照生产性生物资产的类别进行分析

    D生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发,综合考虑估计

    E旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭,这将导致生物资产的数量或质量会比预期低,甚至会造成生物资产死亡,且无转让价值

  • 4. 运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有()。

    A评估基准日前的造林投资

    B主伐时的纯收入

    C间伐的纯收入

    D林分质童调整系数

    E评估基准日到主伐时的营林成本

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价675万元,前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。要求:
    (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。
    (4)计算委估厂房的评估值。
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。要求:(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位,取整数)
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