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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月28日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1994

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月28日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

    A280

    B285

    C290

    D295

  • 2. 有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（）。

    A两者都采用离岸价作为计费基数

    B两者都采用到岸价作为计费基数

    C银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

    D银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

  • 3. 下列不属于收益法评估机器设备前提的是（）。

    A能确定机器设备的获利能力

    B能够确定合理的折现率

    C能够合理确定获利时间

    D评估对象与市场参照物是相似的

  • 4. 已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天)；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为（）。

    A11250元

    B42646元

    C56862元

    D69127元

  • 1. 下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是（）。

    A开间通常指房间长度

    B进深通常指房间宽度

    C净高等于层高减去楼板厚度

    D层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

    E绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

  • 2. 有关企业负债，下列说法正确的是（）。

    A指过去的交易、事项形成的现有义务

    B履行该义务预期会导致经济利益流出企业

    C以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务

    D它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权

    E负债包括现时义务和潜在义务

  • 3. 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

    A环境资源

    B景观资源

    C生物资源

    D矿产资源

    E土地资源

  • 4. 新造未投产的竹林资产评估一般采用的方法是（）。

    A重置成本法

    B木材市场倒算法

    C市场成交价比较法

    D周期收益资本化法

    E收益现值法

  • 1. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
    (1)计算该评估设备的重置成本。
    (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
    (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
  • 2. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。
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