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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月2日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1203

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月2日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 2. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

    A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

    B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

    C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

    D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  • 3. 对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值180000万元。分析矿产开发地质风险系数为0.4，则该探矿权的价值为（）万元。

    A108000

    B100000

    C110000

    D72000

  • 4. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

    A4.00

    B3.74

    C4.64

    D6.04

  • 1. 评估在建工程可使用的方法有（）。

    A重置成本法

    B形象进度法

    C成本逼近法

    D重置核算法

    E假设开发法

  • 2. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

    A土地取得费用和土地开发费用

    B土地取得费用和土地增值收益

    C土地开发费用和土地增值收益

    D开发后的土地地价

    E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

  • 3. 满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

    A预计在一个正常营业周期中清偿

    B主要为交易目的而持有

    C主要为投资目的而持有

    D企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上

    E自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

  • 4. 税收领域中资产评估需求，主要表现在下列（）方面。

    A核定税基时

    B确定计税价格时

    C房产税税基确定的评估

    D确定资产账面价值时

    E关联交易转让定价时

  • 1. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。
  • 2. 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
    (2)计算该设备的实体性贬值额。
    (3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
    (4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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