2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月23日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:148

试卷答案:有

试卷介绍: 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月23日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 木材市场倒算法计算公式为( )。

    A

    B

    C

    D

  • 2. 甲企业有一张期限为一年的带息票据,本金100万元,年利率为6%,截至评估基准日离付款期尚差3月时间,该票据的评估值为()元。

    A1000000

    B1015000

    C1045000

    D1060000

  • 3. 运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。

    A城市平均区域

    B参照物所处区域

    C参照物规划区域

    D评估对象所处区域

  • 4. 下列不属于收益法评估机器设备前提的是()。

    A能确定机器设备的获利能力

    B能够确定合理的折现率

    C能够合理确定获利时间

    D评估对象与市场参照物是相似的

  • 1. 评估在建工程可使用的方法有()。

    A重置成本法

    B形象进度法

    C成本逼近法

    D重置核算法

    E假设开发法

  • 2. 关于设备寿命的说法,正确的有()。

    A设备的经济寿命受有形磨损和无形磨损的影响

    B经济寿命应该是按照年平均费用最低的时间计算

    C设备的合理维修和保养可以避免设备的无形磨损

    D设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的

    E设备的技术寿命是由设备的综合磨损决定的

  • 3. 2017年3月25日某企业董事会形成决议,将其自行建造的仓库出租给甲企业,租期一年,则投资性房地产转换评估基准日可能是()日。

    A30

    B25

    C31

    D26

    E1

  • 4. 从自然资源与人类的经济关系角度,按照资源的性质,资源可划分为()等。

    A环境资源

    B景观资源

    C生物资源

    D矿产资源

    E土地资源

  • 1. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元,土地开发费为每平方公里2.2亿元,土地开发周期为两年,土地开发费为年初一次性投入,第一年投入资金占总开发费用的45%,管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%,销售税费假设为30万元,当地土地出让增值收益率为15%,银行贷款年利率为6%,试计算该土地的评估价值。
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。要求:(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位,取整数)
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