2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月03日

2023-06-03 09:26:39 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月03日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列所述行为中,符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

  • A:房地产经纪人员要收取“看房费”
  • B:房地产经纪人员要满足客户的所有要求
  • C:房地产经纪人员要促成房地产交易
  • D:房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

答 案:D

解 析:房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括:①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中,诚实守信中,“诚”的第一要义是真诚,即真心以客户的利益为己任,“诚”的第二要义是坦诚,即诚实地向客户告知自己的所知。 

2、在该宗合作业务中,张某应当获得( )佣金报酬。

  • A:7200元
  • B:8000元
  • C:12000元
  • D:20000元

答 案:A

解 析:本题中此单业务属于两机构合作开展业务,两机构约定佣金的60%归提供房源的一方,40%归提供客源的一方,张某为房源的一方,所以代理费用应收1000000×0.02×0.6=12000(元)。张某所在的甲机构规定佣金的60%归经纪人所有,故张某应获得佣金12000×0.6=7200(元)。

3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()

  • A:房地产经纪专业人员职业资格制度
  • B:诚信建设和资信评价
  • C:案件通报和风险提示
  • D:规则制定、制度设计

答 案:A

解 析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索,目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心,以诚信建设和资信评价为基础,以案件通报和风险提示为手段,以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系

4、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构,由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

  • A:特许经营模式
  • B:特许加盟连锁经营模式
  • C:直营连锁经营模式
  • D:网上联盟经营模式

答 案:C

解 析:在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种:①隶属关系,即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系,即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 

5、对房地产经纪人员业务行为进行监督的部门是( )。

  • A:业务部门
  • B:业务支持部门
  • C:客户服务部门
  • D:基础部门

答 案:C

解 析:客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪从业人员业务行为的监督。客户服务部门是机构对外的窗口,也是获得社会认可的重要渠道,是房地产经纪机构形象的代表。而对房地产经纪从业人员行为的监督则是保证经纪从业人员在提供服务时能够严格按照机构的要求规范服务的有效手段。

多选题

1、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点有()。

  • A:各分部有较大的自主经营权,有利于发挥分部管理者的积极性和主动性
  • B:职能部门和人员不能直接对下级发号施令,保证了管理者的统一指挥,避免了多头领导
  • C:利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策
  • D:有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系,沟通信息,协作完成任务
  • E:保证了管理者的统一指挥,避免了多头领导

答 案:AC

解 析:房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是:①各分部有较大的自主经营权,有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性,增强其适应环境变化的能力,由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂,这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

2、甲张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的()。

  • A:收集信息的技能
  • B:市场分析的技能
  • C:议价谈判的技能
  • D:供需搭配的技能

答 案:ABD

解 析:A项,收集信息的技能分为:①一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息。B项,市场分析的技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。C项,房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中,最重要的是两点包括:①将坚持原则与适当让步有机结合;②将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。D项,房地产经纪人是以促成交易为己任的,其实质是使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。房地产经纪人不仅要充分知晓搭配的具体方法,更要能熟练掌握,从而使之内化为自身的一种能力,这就是供求搭配的技能。

3、关于房地产登记信息查询的说法,正确的有()。

  • A:房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
  • B:查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
  • C:房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
  • D:所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
  • E:委托人出具房屋所有权证,房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

答 案:ABC

解 析:房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。通常情况下,房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时,可由房地产经纪机构代为办理。查询房地产登记信息,需要支付相关费用。房地产经纪人员在为客户提供这项服务时,应向客户说明这一情况,并明确告知登记机构的收费标准。 

4、下列自然人中,属于限制民事行为能力人的有()。

  • A:以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
  • B:由家长供给一切费用的17周岁在校学生
  • C:不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
  • D:正在读大学二年级的11周岁超常儿童
  • E:腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人

答 案:BCD

5、房地产经纪服务合同是()。

  • A:双务合同
  • B:有偿合同
  • C:非要式合同
  • D:书面合同
  • E:口头合同

答 案:ABD

解 析:房地产经纪服务合同的特征:①房地产经纪服务合同是双务合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同;③房地产经纪服务合同是书面形式的合同。

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