2023-04-26 09:27:41 来源：勒克斯教育网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）
答 案：B
解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。
2、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。
答 案：A
解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。
3、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。
答 案：C
解 析：C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
4、国家依法控制建设用地总量，严格限制()转为建设用地。
答 案：A
解 析：《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，国家依法控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
5、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。
答 案：A
解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。
多选题
1、可以提取公积金的情况有（）。
答 案：ABCE
解 析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。
2、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。
答 案：ABCE
解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。
3、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。
答 案：AC
解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
4、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。
答 案：ABE
解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。
5、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。
答 案：AD
解 析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。
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