2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月17日

2023-02-17 09:32:53 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月17日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、()是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

  • A:郊区化
  • B:逆城市化
  • C:城市化
  • D:郊区城镇化

答 案:C

解 析:城市化也称为城镇化,是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程,突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。

2、为保证和提高住宅室内照明效果,在顶棚装修时对颜色的要求通常是()。

  • A:白色或接近白色的明亮色
  • B:与墙面同色系且明度相同
  • C:与墙面同色系且明度较低
  • D:与墙面不同色系且明度较低

答 案:A

解 析:顶棚可用白色或接近于白色的明亮色,这样室内照明效果较好。

3、商品房买卖合同中写明的价格一般就是()。

  • A:起价
  • B:标价
  • C:均价
  • D:成交价

答 案:D

解 析:成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求,将该价格拆分为房价款和装修款两部分。 

4、下列指标中,反映居住区较好的是()。

  • A:容积率高
  • B:人口密度大
  • C:建筑间距小
  • D:建筑密度小

答 案:D

解 析:本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说,建筑密度越小,说明小区活动场所、绿地等面积越大,也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

5、关于房地产市场的特点,下列说法错误的是()。

  • A:交易标的物不能移动
  • B:交易时间短
  • C:交易和市场易受管制
  • D:普遍需要经纪服务

答 案:B

解 析:本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比,房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动;2、交易标的物各不相同;3、交易金额较大;4、交易频次较低;5、交易时间较长;6、新房和存量房市场并存;7、买卖和租赁市场并存;8、市场状况各地不同;9、交易和市场易受管制;10、普遍需要经纪服务。

多选题

1、下列原则中,属于我国民法基本原则的有()。

  • A:平等原则
  • B:自愿原则
  • C:公平原则
  • D:诚实信用原则
  • E:优先原则

答 案:ABCD

解 析:我国民法的基本原则包括:平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。 

2、该住宅在装修前可能受到的污染为()  

  • A:噪声污染
  • B:水污染
  • C:辐射污染
  • D:工业污染

答 案:AC

解 析:本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。

3、销售人员在接待王某的过程中,感觉王某思维周密,态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病,且斤斤计较。在这种情况下,销售人员应()。

  • A:向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
  • B:态度更强硬,在气势上压倒王某
  • C:让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
  • D:投其所好,向其推荐更满意的房屋

答 案:AC

解 析:眼光挑剔型购房人通常思维周密,喜欢挑小毛病,斤斤计较,态度高傲。对于这类购房人,不宜在气势上被其压倒,否则他会得寸进尺,而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠,让其感到现行购买政策已是最佳选择,促使其较快做出购买决定。

4、法律的适用的基本原则包括()。

  • A:任意法优先于强行法
  • B:上位法优先于下位法
  • C:新法优先于旧法
  • D:法律解释优先于法律文本
  • E:特别法优先于一般法

答 案:BCE

解 析:本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

5、下列关于投资风险选择与评价的表述中,下列说法错误的有()。

  • A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
  • B:保守型投资者通常选择风险中等的投资
  • C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
  • D:房地产投资的风险比较稳定
  • E:在给定风险下,投资者会选择收益较高的投资

答 案:BD

解 析:人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的,以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说,如果风险一定,投资者会选择收益最高的;如果收益一定,投资者会选择风险最小的。根据风险偏好,可将投资者分为三类:①投机型的投资者,如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者,如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者,大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

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