2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月19日

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单选题

1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

2、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

• A：房屋所有权
• B：房屋占有权
• C：房屋处分权
• D：房屋收益权

答 案：A

3、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

• A：对承租人和新房主继续有效
• B：对承租人和新房主无效
• C：对承租人继续有效，对新房主无效
• D：对承租人无效，对新房主继续有效

答 案：A

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

5、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

多选题

1、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

• A：预告登记
• B：抵押权登记
• C：注销登记
• D：异议登记
• E：查封登记

答 案：AD

解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

2、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。

• A：商业用地
• B：旅游用地
• C：娱乐用地
• D：商品住宅用地
• E：廉租住房用地

答 案：ABCD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

• A：成本价
• B：市场价
• C：评估价
• D：标准价

答 案：AD

解 析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

4、下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

• A：个人承租商品住房
• B：企业承租办公用房
• C：个人购买汽车车库
• D：个人承租廉租住房
• E：个人购买商品住房

答 案：ADE

解 析：印花税减免规定：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征;②房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税;③自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;④自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 

5、房屋所有权灭失的情形包括()。

• A：因国家行政命令或法院判决而丧失
• B：房屋所有权人放弃所有权
• C：房屋所有权客体的消灭
• D：房屋所有权主体的消灭
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋产权主体消灭；房屋产权客体消灭；房产转让、受赠等；因国家行政命令或法院判决；房屋所有权人放弃。故本题应选ABCD