2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月10日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月10日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：医疗照射

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染主要有四种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他光污染。

2、下列不属于补地价的情形是（）

• A：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
• B：改变土地用途等规划条件
• C：延长土地使用期限
• D：购买房源的价格差异化

答 案：D

解 析：本题考查的是补地价的知识点。属于补地价的情形包括：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限。  

3、某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则（）。

• A：甲无权要求任何补偿
• B：乙应给予甲适当补偿
• C：丙应给予甲适当补偿
• D：丙应返还房屋

答 案：B

解 析：被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。

4、在铺贴类地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：陶瓷类地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。铺贴类地面根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。

5、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

• A：烟囱
• B：泵房
• C：水井
• D：水塔

答 案：B

解 析：广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。C项，水也属于构筑物。

多选题

1、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。

2、住宅环境性能的评定内容有（）

• A：建筑造型
• B：用地与规划
• C：公共服务设施
• D：设施设备
• E：无障碍设施

答 案：ABC

解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

3、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

• A：张女士无力还款，保证合同自然终止
• B：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

答 案：BC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

4、房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：结算服务
• C：融通资金
• D：投资
• E：宏观调控

答 案：AC

解 析：房地产开发等活动都涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理房地产开发贷款等业务，支持房地产开发等房地产经济活动。

5、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。