2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月08日

2024-04-08 09:26:12 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月08日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在房地产营销中,房地产经纪人员确定营销方式时,主要依靠分析( )。

  • A:交通流量资料
  • B:商圈资料
  • C:人文社会经济资料
  • D:公共设施资料

答 案:C

解 析:商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息,了解其所需商品和服务的类型和规模,并进而确定应该釆取的营销战略和具体手段

2、下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是()

  • A:交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可
  • B:在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管
  • C:将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单
  • D:与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费

答 案:A

解 析:代办不动产抵押权登记的流程:①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样,交付材料时,一般要求买卖双方亲自到场,如果本人无法到场,委托他人办理的,还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单。领取不动产登记证明

3、在客源开拓中,对于有购房计划,但意愿不迫切的客户,房地产经纪人应采取的策略是()。

  • A:一般跟踪
  • B:重点培养
  • C:暂时放弃
  • D:经常沟通

答 案:B

解 析:有购房计划,但并不是十分迫切,有一定的购买力,对物业品质要求较高的B类客户策略是重点培养。在跟进服务过程中,房地产经纪人应不断了解客户特征和需求。

4、银行在为借款人评估还款年限时应以( )作为基础。

  • A:房龄
  • B:收入
  • C:年龄
  • D:信用

答 案:C

解 析:银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础,年龄越小,其贷款期限越长,反之年龄越大,贷款期限则较短。

5、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。

  • A:一般推荐
  • B:合作推荐
  • C:完全委托推荐
  • D:部分委托推荐

答 案:A

解 析:内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

多选题

1、小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。

  • A:房屋产权证
  • B:银行同意其出租的书面文件
  • C:黄先生的身份证明
  • D:房屋质量保证书

答 案:AC

解 析:当租赁双方对租金价格表示满意,也对房屋状况表示认可后,租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前,房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项,并查验身份证件、房屋产权证明文件。

2、按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅的标准有()

  • A:住宅小区建筑容积率在2.0以下(不含2.0)
  • B:单套建筑面积在144m2以上(不含144m2)
  • C:单套层高在3.0m以上(不含3.0)
  • D:实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍
  • E:住宅小区建筑绿地率在0.4以上(不含0.4)

答 案:BD

解 析:按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅有三个标准:①住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);②单套建筑面积在144m2以上(不含144m2);③实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅,反之则为普通住宅

3、抵押合同的一般终止情况包括()。

  • A:抵押所担保的债务已经履行
  • B:抵押合同被解除
  • C:债权人免除债务
  • D:债务人不能履行债务
  • E:法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

答 案:ABCE

解 析:抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:①抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

4、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有()

  • A:贷款额度
  • B:贷款期限
  • C:偿还方式
  • D:贷款人员
  • E:偿还比率

答 案:ABCE

解 析:房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时,首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:①贷款银行;②货款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。

5、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时,经常出现的问题有()

  • A:对委托房屋描述有误导
  • B:违反经纪行业的职业道德
  • C:不在勘查现场进行房地产价格评估
  • D:对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可
  • E:对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

答 案:ABDE

解 析:填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有:①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可;②勘查人员对勘查物业描述有误导;③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造;④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等

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