2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月23日

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单选题

1、下列人员中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。

• A：张某15 岁，高中学生
• B：李某50 岁,精神病人
• C：王某16 岁，餐馆服务员
• D：赵某5 岁，学龄儿童

答 案：C

解 析：完全民事行为能力人是指18 周岁以上可以独立进行民事活动的自然人，或16 周岁以上不满18 周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。

2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

• A：建立品牌识别系统
• B：制定企业品牌战略
• C：提升顾客感知价值
• D：制定品牌推广计划

答 案：B

解 析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。 

3、房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是（）。

• A：收入证明
• B：身份证明
• C：户籍证明
• D：房屋权属证明

答 案：B

4、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。

• A：基本服务
• B：延伸服务
• C：手续代办服务
• D：抵押贷款服务

答 案：B

解 析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 

5、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

• A：行纪
• B：居间
• C：代理
• D：包销

答 案：C

解 析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。 

多选题

1、在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（）

• A：在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料
• B：查验客户《商品房认购协议》及定金收据
• C：确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）
• D：审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料
• E：向购房客户解释商品房认购协议书条款内容

答 案：ABD

解 析：在认购协议书约定时间内，房地产开发企业应与购房人签订商品房买卖合同。签订前，房地产经纪人员应协助做好以下事项：①在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料；②查验客户《商品房认购协议》及定金收据，审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料；③带领客户交纳购房款；一次性付款则交纳全款，抵押贷款则交纳首付款；④在具备网上签订合同条件的城市，通过网签系统填写商品房买卖合同有关内容，并正式打印合同，不具备网上签订条件的地区，则事先准备好商品房买卖合同；⑤就购房事项向购房人进行说明，包括解释《商品房买卖合同》有关条款，应纳税费明细等。CE两项属于在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项

2、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

• A：房地产的特殊性
• B：房地产价格的波动性
• C：房地产交易的复杂性
• D：房地产交易的经常性
• E：房地产信息的不对称性

答 案：ACE

解 析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。 

3、关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。

• A：特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额
• B：直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权
• C：特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式
• D：特许经营模式的连锁店都是独立拥有的
• E：直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低

答 案：CE

解 析：ABD正确。C选项错误：特许经营模式实现信息共享的难度要高于直营连锁模式；E选项错误，直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求越来越高，扩张成本也相应提高。

4、房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。

• A：组织结构
• B：目标客户
• C：市场范围
• D：业务类型
• E：规模化经营方式

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。 

5、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。

• A：中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
• B：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
• C：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
• D：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

答 案：AC

解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。