2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月21日

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单选题

1、住房公积金的缴存基数是（）

• A：职工该月工资的一定比例
• B：职工本人上一季度的月平均工资
• C：职工本人上一年度的月平均工资
• D：按照政府的指定标准

答 案：C

解 析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

2、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

• A：432
• B：576
• C：864
• D：1728

答 案：B

解 析：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为4％。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金收入为房产税的计税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200×12×4％＝576。

3、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

• A：债权人的债权比例
• B：抵押合同签订的先后顺序
• C：要求债权的先后顺序
• D：抵押权登记的先后顺序

答 案：D

解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

4、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

• A：严禁“首付贷”等购房融资产品
• B：将违法提供融资行为的机构录入征信系统
• C：将客户交易结算资金存入专用存款账户
• D：要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

答 案：C

解 析：严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品和服务。将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱业务。C 项属于存量房交易资金监管行为。

5、甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：耕地占用税
• D：营业税

答 案：D

解 析：新建商品房买卖环节的税收，有卖方的营业税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税;有买方的契税，印花税。

多选题

1、下列土地中，属于国有土地的有(

• A：城市市区的土地
• B：已被国家依法征收的土地
• C：依法不属于集体所有的林地
• D：宅基地
• E：经济适用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下:①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。D选项中，宅基地属于集体所有。

2、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

• A：城市总体规划期限一般为20年
• B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
• C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
• D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
• E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案：ACE

解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

• A：王某应当将抵押情况告知刘某
• B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
• C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
• D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
• E：王某应将租赁情况告知刘某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效

4、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

• A：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
• C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
• D：建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
• E：管理全国房地产工作

答 案：ABCD

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

• A：征收基本农田5亩
• B：征收基本农田以外的耕地45公顷
• C：征收园地600亩
• D：征收集体建设用地45公顷
• E：征收未利用土地50公顷

答 案：ABC

解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。